Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint Großzügigkeit, Licht und Flexibilität auf eine Weise, die heute nur selten zu finden ist. Als in sich abgeschlossene Einheit innerhalb eines gepflegten Zweifamilienhauses erstreckt sie sich über zwei Ebenen und bietet mit vier Zimmern, davon ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein zusätzlicher Wohnraum, zwei stilvollen Bädern sowie zwei Loggien ein Wohnkonzept mit besonderem Charakter. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Offenheit und Wohnqualität. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und schaffen zu jeder Tageszeit eine helle, einladende Atmosphäre. Die beiden Loggien erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne oder den Ausklang eines gelungenen Tages. Die durchdachte Aufteilung eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebenssituationen. Die Kombination aus Wohnen und Homeoffice mit einem separaten Bereich für Gäste oder einer eigenen Ebene für Hobby und Freizeit ist wirklich einzigartig. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen. Ebenso reizvoll ist die klare Trennung von Wohn- und Ruhebereich, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort schafft. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung des Hauses im Jahr 2021. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde die Wohnung zeitgemäß aufgewertet und an moderne Wohnansprüche angepasst. Das Ergebnis ist ein harmonisches Zusammenspiel aus bewährter Bausubstanz und zeitgemäßem Wohnkomfort, das ein attraktives und wertbeständiges Zuhause schafft. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen: großzügig, flexibel nutzbar und mit einem Wohnambiente, das bereits beim ersten Eindruck überzeugt. | |||||||||||||
| Wohneinheiten im Haus: | 2 | ||||||||||||
| Etage: | 1 | ||||||||||||
| Objektzustand: | modernisiert | ||||||||||||
| Aufteilung: | Küche, Diele, Bad, Gäste WC, Wohn und Essbereich, Schlafzimmer, Büro und Ankleidezimmer | ||||||||||||
| Zimmer: | 4 | ||||||||||||
| Schlafräume: | 1,00 | ||||||||||||
| Bäder: | 2,00 | ||||||||||||
| Gäste - WC: | 1,00 | ||||||||||||
| Ausstattung: | - zwei Loggien - Wohnzimmer mit offener Küche - hochwertige Einbauküche aus 2021 - größtenteils wertiger Vinylboden verlegt - Echtholzparkett im Schlafzimmer - Badezimmer und Gäste-WC modernisiert - zwei Bäder und ein Gäste-WC - 2 Pelletöfen aus 2021 (aktuelle Wartung 2026) - Rollläden - teilweise dreifach verglaste Fenster | ||||||||||||
| Ausstattungsqualität: | modernisiert | ||||||||||||
| Aufzug: | nein | ||||||||||||
| Balkon / Terrasse: | ja | ||||||||||||
| Sonstiges: | Da dieses Objekt nur über einen Schlafraum verfügt, richtet sich das Angebot an Paare mit großem Platzbedarf und ausreichenden Homeoffice-Möglichkeiten. Eine Mindestmietdauer von 24 Monaten wird gewünscht. Wer länger wohnen möchte: Gerne gesehen und kein Problem. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. | ||||||||||||
| Heizung: | Fußbodenheizung | ||||||||||||
| Wesentlicher Energieträger: | Elektro | ||||||||||||
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis | ||||||||||||
| Energieverbrauch: | 97 kWh/(m2*a) - (C) - Warmwasserverbrauch enthalten | ||||||||||||
| Einbauküche: | ja | ||||||||||||
| PKW: | 2,00 | ||||||||||||
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