Diese schöne und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein eigenständiges Haus als an eine klassische Wohnung erinnert. Der eigene Hauseingang sowie das private Treppenhaus führen in die Wohnung und unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Die 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen individuellen Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das kleine Zimmer eignet sich ideal als Ankleidezimmer, bietet aber ebenso Platz für ein Gästezimmer oder alternativ für ein kompaktes Homeoffice. Dadurch lässt sich die Wohnung flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen und bietet zusätzlichen Komfort über die klassischen Wohnräume hinaus. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur hellen Dachterrasse, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Diese sonnige Dachterrasse stellt einen besonderen Rückzugsort dar und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, sei es zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Stunden. Licht, Großzügigkeit und gehobene Ausstattung verbinden sich hier zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. | |||||||||||||
| Etage: | 2 | ||||||||||||
| Aufteilung: | Küche, Diele, Bad, Gäste WC, Wohn und Essbereich, Schlafzimmer, Büro oder Ankleidezimmer | ||||||||||||
| Zimmer: | 2 | ||||||||||||
| Schlafräume: | 1 | ||||||||||||
| Bäder: | 1 | ||||||||||||
| Gäste - WC: | 1 | ||||||||||||
| Ausstattung: | Hochwertige, großformatige Naturstein Fliesen verleihen allen Räumen eine elegante und zeitlose Anmutung und unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. Für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen eine gleichmäßige und behagliche Wärme bietet und den offenen, klaren Raumcharakter zusätzlich unterstützt. Das moderne, künstlerisch gestaltete Badezimmer überzeugt durch eine klare Formensprache, ausgewählte Materialien und ein stimmiges Lichtkonzept. Es verbindet Funktionalität mit ästhetischem Anspruch und schafft ein individuelles, wohnliches Ambiente. Ein offener Kamin im Wohnbereich setzt ein exklusives Highlight und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen sowie der direkte Zugang zur hellen, großzügigen Dachterrasse sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich. Eigener Hauseingang und ein Treppenhaus garantieren maximale Privatsphäre. Zwei private Stellplätze runden das hochwertige Gesamtangebot ab. | ||||||||||||
| Ausstattungsqualität: | Gehoben | ||||||||||||
| Aufzug: | nein | ||||||||||||
| Balkon / Terrasse: | ja | ||||||||||||
| Sonstiges: | Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Interessenten, die ein besonderes Zuhause mit hoher Privatsphäre und außergewöhnlichem Wohnkomfort suchen. Die Kombination aus heller Dachterrasse, eigenem Hauseingang, offenem Kamin und gehobener Ausstattung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Der Mietvertrag wird mit einer festen Laufzeit von 24 Monaten abgeschlossen. Nach Ablauf dieser Zeit gelten die gesetzlichen Regelungen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. | ||||||||||||
| Heizung: | Gas Zentralheizung | ||||||||||||
| Wesentlicher Energieträger: | Gas | ||||||||||||
| Energieausweistyp: | F | ||||||||||||
| Energieverbrauch: | 186 kWh/(m2*a) - (F) - Warmwasserverbrauch enthalten | ||||||||||||
| Einbauküche: | ja | ||||||||||||
| PKW: | 2 | ||||||||||||
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