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Dieses großzügige Mehrfamilienhaus wurde 1960 von einem Architekten geplant und in massiver Bauweise (Stein auf Stein) errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 464 m² und einer Nutzfläche von ca. 142 m² bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage für eine sichere Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Durch die Aufteilung in sechs Wohneinheiten verschiedener Größen ergibt sich ein ausgewogener Wohnungsmix – ideal für eine stabile Vermietungssituation. Aufteilung der Wohneinheiten Erdgeschoss - Maisonette-Wohnung (KG/EG) mit ca. 111 m² - Apartment mit ca. 35 m² 1. Obergeschoss - Großzügige Wohnung mit ca. 131 m² Dachgeschoss - Wohnung mit ca. 96 m² - Apartment mit ca. 38 m² Ausgebauter Keller - 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Gesamtwohnfläche: ca. 464 m² Grundstücksgröße: ca. 444 m² Nutzfläche: ca. 142 m² | ||
| Lage: | zentrale Ortslage | |
| Wohneinheiten im Haus: | 6 | |
| Objektzustand: | gepflegt | |
| Aufteilung: | 6 Wohneinheiten auf 4 Etagen | |
| Geschosse: | 4 | |
| Zimmer: | 14 | |
| Schlafräume: | 8-10 | |
| Bäder: | 7 | |
| Ausstattung: | Modernisierungen und Sanierungen Das Gebäude wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert: - 2010: Sanierung der Eingangstreppe sowie Innenrohrsanierung - 2011: Neues Dach inkl. Dämmung - 2016: Einbau einer technischen Gasbremse - 2017: Erneuerung der Haupteingangstür - 2019: Fassadensanierung und Belüftung auf der Gartenseite - 2022: Photovoltaikanlage Die energetische Einstufung mit Energieklasse C unterstreicht den guten Zustand des Hauses. Weitere Details - Kunststofffenster doppelt verglast - Gas-Heizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung - Laminat-, Parkett-, Fliesenböden und diverse - tlw. Rollläden - 3 PKW-Stellplätze vor dem Haus Zusätzliche Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. | |
| Ausstattungsqualität: | normal | |
| Aufzug: | nein | |
| Balkon / Terrasse: | 4/1 | |
| Sonstiges: | Dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Bausubstanz, laufende Modernisierungen und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Durch den vielseitigen Wohnungsmix, die zentrale Lage und die energetische Qualität bietet es sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine zukunftssichere Investition. | |
| Heizung: | Gasheizung | |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas | |
| Energieausweistyp: | liegt zur Besichtigung vor | |
| Einbauküche: | ja | |
| PKW: | 3 Stellplätze | |
| Erbpacht: | nein | |
| Immobilie Nr.0537 - Mehrfamilienhaus | |
40667 Meerbusch Büderich | |
| Wohnfläche: | 464,00 m² |
| Nutzfläche: | 142,00 m² |
| Grundstück: | 444,0 m² |
| Kaufpreis: | 1.250.000,00 € |
| Courtage: | 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. |
| Verfügbar: | nach Absprache |
| Baujahr: | 1960 |
| Kontakt |
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Impressum •
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