Attraktives Baugrundstück in ländlicher Rheinlage.

Willkommen in den Rheingemeinden, genauer gesagt im idyllischen Meerbusch Ilverich. Dieses großzügige Baugrundstück in ruhiger, ländlicher Umgebung bietet Ihnen ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Das Grundstück verfügt über eine Breite von ca. 23?m sowie eine mittlere Tiefe von ca. 43?m und umfasst eine Gesamtfläche von rund 994?m². Aktuell ist es mit einer abrisswürdigen Altbebauung (teilunterkellerter Bungalow mit Garage) bebaut. Damit eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, das Areal nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung: Das leise Rauschen der Blätter, Vogelgezwitscher und die frische Luft verleihen dem Grundstück eine besondere Wohnqualität. Gleichzeitig bietet Ilverich eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Metropolregion Düsseldorf. Gemäß §?34 BauGB richtet sich die Bebaubarkeit nach der bestehenden Nachbarschaftsbebauung. Dadurch ergeben sich flexible Gestaltungsmöglichkeiten für eine Neubebauung, die sich harmonisch in das gewachsene Umfeld einfügt. Denkbar ist unter anderem die Errichtung eines Einfamilienhauses oder zweier Doppelhaushälften, jeweils vorbehaltlich der Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde. Das Grundstück ist erschlossen und liegt direkt an der Oberen Straße, über die die verkehrliche Anbindung erfolgt. Der Abriss der Bestandsbebauung sowie die konkrete Planung einer Neubebauung obliegen dem Käufer.